Levé pobřeží. Do Moskvy je to co by kamenem dohodil, ale pokud míříte do centra Chimki, je to zajížďka. „PIK“ staví rezidenční komplex „Levoberezhny“ již 6 let. Domy se stále staví, ale vzhled obytného komplexu se formuje. čím se stal?

Doba čtení: 26 minut

Budova 15 je nejblíže k nastěhování; kupující obdrží klíče v červenci 2017 (na obrázku uprostřed)

Levý břeh kanálu pojmenovaný po. Moskva zní krásně, že? Fantazie zobrazuje domy na nábřeží, dlážděné cesty, kované železné lucerny podél cest. Nyní však zjistíme, čeho byla schopna představivost architektů skupiny PIK Group of Companies.

"PIK" a znovu "PIK"

Dopravní dostupnost

„Doba jízdy do nejbližší stanice metra Rečnoj Vokzal,“ říká obyvatelka ulice Sovchoznaja, „je 15–20 minut a dosahuje 40 minut v ranní špičce, kdy jsou v Moskvě dopravní zácpy na ulicích Lavočkina a Dybenko. Doba jízdy do stanic metra Altufyevo, Planernaja a Skhodněnskaja závisí na dopravní situaci na moskevském okruhu.

Z centra Moskvy se dostanete na levý břeh Chimki po dálnicích Leningradskoye nebo Dmitrovskoye s výjezdem na Korovinskoye. Aniž bychom vzali v úvahu dopravní zácpy, řekněme v neděli ráno, cesta autem ze Garden Ring netrvá déle než 25 minut.

Infrastruktura obytného komplexu a Levého břehu

Co se týče sociální infrastruktury, developer plní minimální plán. Obytný soubor má dvě mateřské školy pro 140 a 250 míst. Postavena je škola pro 550 žáků, dokončení druhé školy pro 1100 žáků je plánováno na třetí čtvrtletí roku 2018. V ulici Sovkhoznaya se také staví klinika pro děti a dospělé, určená pro 600 návštěv za směnu.

Na ulici Bibliotechnaya 7 se staví sportovně rekreační areál s 25metrovým bazénem, ​​který bude otevřen ve 3. čtvrtletí 2017. Občanský zákoník ale s touto stavbou nemá nic společného, ​​developer zatím vkládá veškeré své síly do výstavby vícepodlažních bytových domů.

Podle 29leté obyvatelky rezidenčního komplexu Alisy se zde neplánuje žádné nákupní a zábavní megamalo s kinem, tím méně sjezdovka, kterou manažeři PIK oznámili prvním kupcům bytů v rezidenčním komplexu Levoberežnyj. . Generální plán území byl developerem změněn.

Maloobchodní infrastrukturu v areálu představují malé prodejny potravin v prvních patrech domů. V zimě roku 2017 byl otevřen první řetězový supermarket „Pyaterochka“. Pobočka Sberbank se nachází 200 metrů od hotelu.

Na Sovkhoznaya, 9, bylo otevřeno komerční lékařské centrum "Hippocrates", ve kterém jsou někteří lékaři stejní jako na okresní klinice, pouze se s nimi můžete objednat bez fronty. Samozřejmě za peníze.

Pokud půjdete do staré části Levého břehu, jsou tam další řetězce supermarketů, banky a pošta.

V roce 2016, u příležitosti Dne města, správa Chimki otevřela první část nábřeží kanálu. Moskva po rekonstrukci. Krajinný park Eco-Berg s cyklostezkami se stal místem slavnostních akcí v oblasti a místem rekreace pro obyvatele Levého břehu a rezidenčního komplexu Levoberezhnyj.

Bolest hlavy rezidenční komplex "Levoberezhny"

Se zahájením výstavby druhé školy v obytném souboru, mezi budovami 8 a 18, byla v lednu 2017 uzavřena dvě velká plochá parkoviště. "PIK" předem upozorňoval, že toto parkovací místo bylo přiděleno dočasně - při výstavbě vícepodlažních garáží. Ale stalo se: místo bylo odebráno, ale za celou dobu své existence od roku 2011 nevybudovalo PIK ani jedno patrové parkoviště, kterých bylo na původním generelu až 7. Jediný pětipatrový garážový komplex s 600 parkovacími místy je ve výstavbě na jaře 2017 a do provozu bude uveden do konce léta.

Garáž nebude vytápěna, za bezpečnost a elektřinu budete muset zaplatit přibližně 1 500 rublů měsíčně. Náklady na parkovací místo v nejvyšším patře začínají od 530 000 rublů. V nižších patrech - od 900 000. V jedné z nových budov se plánuje vybudování mělkého podzemního parkoviště, cena parkovacího místa v něm od května 2017 začíná od 1 080 000 rublů.

Mezi domy jsou placená parkovací místa. Majitelé pozemků jsou různí - jak PIK, tak ostatní. Faktem je, že ne celý pozemek na ulici Sovkhoznaya patří developerovi. V areálu zůstaly plochy, které byly ještě před zahájením výstavby bytového souboru odkoupeny jinými právnickými osobami. Ne všechny oblasti zde tedy může PIK rozvíjet a zlepšovat, jiné je řídí. Například jedno z parkovišť cizího vlastníka se nachází za budovou 8A na ulici Sovkhoznaya, náklady na pronájem parkovacího místa jsou 3 500 rublů měsíčně.

Obyvatel budovy Sovkhoznaya, 8: "Rádi zaplatíme za parkování, ale volná místa jsou jen na okraji, pak je to půl hodiny pěšky domů. A garáže se prodávají za milion. Drahé. Kdo má rodinu , děti. Nemáme tady business class.“ A po osmé večer už musíte bloudit po okolí, abyste našli místo, a v noci je to stejné. (mává rukou)... Takže to dopadne tak, že to na půl dne zavřou a vy nebudete moci odejít, nebo džíp vyleze na trávník nebo na chodník.“

Problém parkování podle obyvatel zůstává nejakutnějším v oblasti. Navíc se to týká všech bez výjimky: řidičů - protože zaparkovat auto zdarma a legálně večer je téměř nemožné, i chodců - protože jakékoli volné prostranství je přeplněné auty, včetně přechodů pro chodce, chodníků a trávníků.

Jak říká obyvatelka domu č. 16 v ulici Sovkhoznaya, dopravní policisté se do této situace aktivně zapojují. Evakuace aut z přilehlých oblastí v Levoberežném probíhá denně od časného rána, během posledních dvou let byly několikrát v noci spatřeny odtahové vozy.

Pokud k pokutám za nesprávné parkování nebo nákladům na pronájem/koupi parkovacího místa připočteme účty za energie, které v zimě a na jaře 2017 šokovaly obyvatele rezidenčního komplexu Levoberezhnyj, pak náklady na bydlení v této oblasti nevypadají lákavě. . Například v březnu majitelé dvoupokojových bytů o rozloze asi 58 metrů čtverečních. metrů, zaplatili asi 8 000 rublů za společný byt. Obyvatelé stejných bytů v sousedství zaplatili pouze 6 000 rublů.

A co životní prostředí?

Blízkost skládky pevného odpadu, spalovny odpadu, kogenerační jednotky Businovskaya a dálnice Moskva-Petrohrad nelze v žádném případě nazvat užitečnou. Činnost těchto zařízení nemůže ovlivnit environmentální situaci v Chimki. Podle místních obyvatel to však neovlivňuje každodenní život v rezidenčním komplexu Levoberezhny.

Vysokorychlostní zpoplatněná dálnice je uzavřena od domů s panely pohlcujícími hluk. Po zvýšení nákladů na cestování po M-11, které se nyní pohybují od 280 do 450 rublů pro osobní auta během dne, se mnoho řidičů raději této silnici úplně vyhýbá. Dálnice proto není ucpaná – výfukové plyny z aut potácejících se v zácpách v této oblasti neznečišťují ovzduší.

Skládka pevného odpadu byla uzavřena před 5 lety a úřady slibují, že jednou zahájí její rekultivaci. Zvědaví místní obyvatelé ani netuší, že poblíž je spalovna odpadu - továrna nekouří a svou polohu nijak neprozrazuje. Provoz tepelné elektrárny je slyšet jednou za pár měsíců: při odvzdušnění stanice trochu hučí.

Vše výše uvedené ovlivňuje nejen ekologii Levého břehu. To je stejný vzduch, který dýchají moskevské čtvrti Bušinovo, Degunino atd. A zde si kupující vybere.

Rezidenčnímu komplexu Levoberežnyj se dá hodně odpustit dopravní dostupnost a blízkost Moskvy - z centra hlavního města tam vedou dvě velké dálnice, na sjezdech do areálu z okruhu nikdy nejsou zácpy, dostanete se na na levém břehu z moskevské ulice Dybenko. Právě tam se otevře nová stanice metra Khovrino. Blízkost hráze kanálu. Moskva vám dává příležitost projít se u vody v teplé sezóně. Musíme však přiznat, že „Levoberezhny“ se stal skutečnou rezidenční oblastí, jejíž obyvatelé mají přístup pouze k nejnutnějším infrastrukturním zařízením: obchody s potravinami, školky, školy a klinika. Developer se nestaral o žádná rozvojová centra pro děti, sportovní areály či obchodní centra. To vše je dostupné pouze na druhé straně moskevského okruhu.

Projekt je rozsáhlý, který však pro "PIKA" v pořadí věcí. Stavba probíhá již několik let, mnoho domů je již postaveno. Od června 2016 je v souladu s projektovým prohlášením připravována k předání stavba 6. Dům je postaven, dokončují se vnitřní práce, probíhají terénní úpravy. Ale vzhledem k tomu, že ještě není vše hotovo, nelze vyloučit, že se termín dokončení o něco posune – na třetí čtvrtletí letošního roku. Současně probíhá aktivní výstavba objektů č. 15 a 25. V 15. domě probíhá výstavba 22. patra. Budova 25 je postavena, probíhají zasklení a vnitřní práce. Obě stavby hodlá developer uvést do provozu v polovině roku 2017 a zdá se, že tento termín bude dodržen. Ve fázi ražby objektů 24.1 a 24.2. Jelikož je ale jejich dokončení naplánováno na rok 2018, je příliš brzy na hodnocení tempa výstavby.

Klady a zápory vzhledem k umístění mikrodistriktu jsou dostatečně podrobně popsány v popisu objektu. Abychom to shrnuli, můžeme to říci "Levoberezhny" Má snesitelnou ekologickou situaci (problém je pouze v nedaleké skládce pevného odpadu - ta je oficiálně uzavřena, ale zápach odtud stále obtěžuje obyvatele), částečně chybí sociální infrastruktura a průměrná dopravní dostupnost (naštěstí je zde zpoplatněná silnice křižovatka v blízkosti, bezplatná dálnice a železniční stanice).

Nicméně pro zájemce o byty v "Levoberezhny", jistě stojí za pozornost situace, která se kolem tohoto projektu vyvíjí. Na fórech na internetu můžete najít mnoho kritických recenzí, které zanechali kupující místních bytů. A nutno říci, že tato kritika není neopodstatněná. Nebudeme zabíhat do podrobností: každý, kdo má zájem, si může vše přečíst sám – na fórech je spousta informací. Stručně řečeno, podstata nároků akcionářů na Skupina společností PIK spočívá v tom, že developer v průběhu realizace projektu změnil původní záměr a plochy původně určené pro infrastrukturu převedl na výstavbu bytových domů. Objevila se tak řada problémů: zvýšila se hustota obyvatel, sociální sféra je slabě zastoupena a nezvládá zátěž, nedostatek parkovacích míst, ucpané všechny vjezdy do vnitrobloku a místní ulice, neustálá průjezdnost v důsledku toho obyvatelé ztrácejí čas v dopravních zácpách při vjezdu a opuštění mikročlánku. Zároveň se staví nové domy, a proto se situace ještě více komplikuje.

Výběr bytů v "Levoberezhny" dostatečně široké, aby bylo možné vybrat různé možnosti v závislosti na potřebách zákazníků. Cena je podle standardů Khimki docela atraktivní. Na levém břehu je v současnosti málo novostaveb. Nízkopodlažní vesnici lze pojmenovat pouze „Naberezhny“, ale obě se nacházejí od "Levoberezhny" docela daleko. Zbývající alternativní obytné komplexy se staví na pravém břehu kanálu. Moskva a výběr je zde poměrně široký: „Pravý břeh“, „Nuova Vita“, „Puškin“, „Dostojevskij“ atd.

Aktualizováno 7. dubna 2015

"Levoberezhny"- oblast, která se buduje v jižní části města, na ulici Sovkhoznaya. Některé domy jsou postaveny a jsou obývány, jiné jsou ve výstavbě.

Ulice Sovkhoznaya je aktivní rozvojovou zónou, v sousedství je několik dalších obytných komplexů. Mezi budovami nové budovy se staví škola a je zde obchod. Většina infrastruktury - obchody, škola, školka, poliklinika, kostel - se nachází v ulici Bibliotechnaya, která vede 300 metrů od nové budovy. Nedaleko opačného konce této ulice, kilometr od nové budovy, se nachází železniční stanice Levoberezhye. Po Bibliotechnaya jezdí také minibusy a autobusy, které spojují tuto část Chimki s Moskvou, se stanicemi a. Nedaleko se nachází dálnice Lichačevskoje, která vede na moskevský okruh.

Nový rezidenční komplex Levoberezhny v Chimki je rozsáhlý developerský projekt poblíž Moskvy, který zahrnuje výstavbu 22 monolitických panelových 17-26patrových obytných budov. Komplex je kompletně postaven.

Informace o vývojáři

Developerem rezidenčního komplexu byla skupina společností PIK - jeden z velkých developerů nejen v moskevské oblasti, ale po celé zemi, kterému se podařilo realizovat mnoho projektů výstavby rezidenčních nemovitostí. GC má pověst vývojáře, kterému můžete věřit.

Byty v rezidenčním komplexu

Celkem bylo v rezidenční čtvrti Levoberezhnyj (Khimki) prodáno asi 6 300 jedno-, dvou-, tří- a čtyřpokojových bytů a studií o velikosti od 22 do 115 metrů čtverečních. m, což umožňuje kupujícímu vybrat si nejvhodnější možnost. Dispozice jsou navrženy s ohledem na rodinné bydlení, se spížemi, šatnami a velkými kuchyněmi. Některé budovy mají otevřené byty, které umožňují zónovat prostor podle vlastního návrhu. Bydlení je možné pronajmout s kompletní úpravou nebo bez.

Kompetentní přístup k plánování s racionální organizací prostoru a designem bytů je klíčem ke šťastnému a pohodlnému životu pro všechny obyvatele komplexu. Na oficiálních stránkách rezidenčního komplexu se můžete seznámit s plánovacími řešeními a dokončovacími materiály.

Umístění

Obytný soubor Levoberezhnyj se vyznačuje pohodlnou dopravní dostupností. Nachází se jen 1 km od moskevského okruhu. Z čl. Stanice metra Rechnoy Vokzal a Khovrino poskytují přístup k veřejné a komerční dopravě. V 5 min. Železniční stanice se nachází v docházkové vzdálenosti. Levý břeh. Dostanete se tam za 30 minut. dostat na nádraží Leningradsky. V blízkosti komplexu leží dálnice Likhachevskoe a Leningradskoe.

Infrastruktura

Území obytného souboru je postupně upravováno a probíhají terénní úpravy. Pro parkování vzniká garážový komplex a pozemní parkoviště. Jsou zde již sportovní a dětská hřiště. Nedaleko mikrodistriktu jsou supermarkety, nákupní centrum Mega a zimní stadion.

První patra budov jsou určena pro sociální, domácí a komerční služby. Na území bloku bylo plánováno vybudování polikliniky, 5 mateřských škol (2 z nich jsou již postaveny) a 2 škol (jedna již funguje).

Nedaleko mikroregionu Levoberezhny ve městě Khimki se nachází park Eco-Bereg a les, kde si večer nebo o víkendech můžete báječně odpočinout s celou rodinou na čerstvém vzduchu. „Eco-bereg“ je krásný park, do kterého se z komplexu dostanete za pár minut. Toto je jedno z oblíbených míst pro dovolenou místních obyvatel. Areál parku je dobře upravený a upravený, jeho území je pečlivě střeženo. Je zde vše, co potřebujete pro skvělý volný čas: gril, skatepark, sportovní a dětská hřiště, čtyřkilometrová trasa s dřevěnými palubkami.

Hlavní výhody rezidenčního komplexu Levoberezhny

• Spolehlivost a dlouholeté úspěšné zkušenosti developerské společnosti
• Široký výběr bytů různých dispozic, velikostí a povrchových úprav
• Dostatečně rozvinutá infrastruktura
• Bezpečná environmentální situace

Nákup nemovitosti v rezidenčním komplexu Levoberezhny v Chimkách u Moskvy je nejen získáním vlastního životního prostoru, ale také vynikajícím způsobem dlouhodobé finanční investice.

Náklady na byty jsou od 6 250 000 do 13 800 000 rublů.

Při zvažování koupě domu budoucí nový obyvatel zvažuje desítky faktorů, parametrů, okolností a trendů. Rozhodující roli v tomto procesu hraje naše peněženka, takže často musíme dělat kompromis mezi tím, co chceme, a tím, co si můžeme dovolit. Nákup bytu za ceny v moskevské oblasti, ale velmi blízko hlavního města - tato příležitost se otevírá pro kupující domů.

Vývojář

Obytný komplex Levoberezhnyj staví v Chimki skupina společností PIK (oficiální web developera - https://www.pik.ru/), založená v roce 1994. Za léta své činnosti společnost postavila více než 280 tisíc bytů a stále zvyšuje svůj potenciál. Po akvizici skupiny společností Morton v roce 2016 se PIK umístil jako jeden z největších předních ruských developerů. Společnost má mnoho velkých rezidenčních projektů po celém Rusku. Jen v Moskvě a Moskevské oblasti se v současnosti realizuje 35 rezidenčních projektů, včetně takových pozoruhodných nových budov, jako je Salaryevo Park, Buninskie Meadows, ButovoPark, Meshchersky Forest a další. Zdrojová základna umožňuje PIK nejen dodávat objekty včas, ale také to dělat v předstihu. Například budova č. 6 v rezidenčním komplexu Levoberežnyj byla uvedena do provozu o šest měsíců dříve, než bylo plánováno. Ukazuje se, že tohoto vývojáře lze kvalifikovat jako spolehlivého a svědomitého. Jeho dům-stavební koncept, tzv. „PIK - standard“ zahrnuje takové parametry jako bloková zástavba s pěšími zónami a terénními úpravami, dvory bez aut, domy různé výšky s velkými okny a světlými fasádami, přízemní vchody, vysokorychlostní výtahy, světlé průchozí vchody, parkoviště, školy a školky v docházkové vzdálenosti. To vše je plně realizováno v komplexu, o kterém uvažujeme.

Všechny pozemky jsou ve vlastnictví developera na základě pronájmu.

Podle informační služby společnosti PIK je na území obytného komplexu Levoberezhnyj plánována výstavba 27 bytových domů. Jedná se o individuálně řešené monolitické, panelové a zděné vícedílné budovy věžového typu o výšce 17 až 25 podlaží. Ke konci ledna 2018 byl projekt dokončen z více než 60 %, postaveno je již 20 domů.

V arzenálu developera jsou garsonky, jedno-, dvou-, tří- a čtyřpokojové byty s běžnou dispozicí i jedno- a dvoupokojové byty s evropskou dispozicí. Monolitické budovy se vyznačují dobrou tepelnou stabilitou a zvukovou izolací, dosažené použitím pěnobetonových bloků s třídou energetické účinnosti „A+“. Panelové domy se také vyznačují vysokou tepelnou odolností a zvukovou izolací díky použití sendvičových panelů.

Na území jsou vybudována dvě samostatná parkoviště pro 631 a 125 aut. Odhadované náklady na nákup parkovacího místa jsou jeden a půl milionu rublů. Pro každou budovu v Areálu byl vymyšlen originální barevný design. Ve vzdálenosti 20-25 metrů od obytných budov bude organizováno otevřené parkování pro hosty v poměru 20 parkovacích míst na budovu.

Značná část domů, opakuji, již byla uvedena do provozu, část areálu je obsazená, některé se teprve zabírají. Aktuálně jsou nabízeny k prodeji byty v objektech 1.1., 1.2., 1.3., 7.1., 7.2., 6 a 15.

Technické charakteristiky těchto pouzder jsou uvedeny v tabulce.

Stůl 1.

Budova, počet bytů	Typ budovy		Počet pokojů	Katastrální číslo pozemku		Stav (konec ledna 2018)	Odbavení
				50:10:0010403:44 (plocha 8431 m2)		Montáž technické podlahy	Do 31. března 2019
				50:10:0010403:44 (plocha 8431 m2)		Dokončení stavby	Do 31. března 2019
				50:10:0010403:44 (plocha 8 431 m2)		Zahájení stavby	Do 30.05.2019
			Studio, 1, 2, 3,	50:10:0010403:45 (plocha 17170 m2)		Montáž 16. patra	Do 30. dubna 2019
			Studio, 1, 2, 3,	50:10:0010403:45 (plocha 17170 m2)		Montáž 14. patra	Do 30. dubna 2019
				50:10:0020801:443		Zápis vlastnictví	Uvedeno do provozu
	Cihla/blok		Studio, 1, 2, 3,	50:10:0010403:4176 (plocha 306 256 m2)		Zápis vlastnictví	Uvedeno do provozu

Zvláštností objektu č. 15 jsou jednotlivé sklady umístěné v suterénu objektu.

Město v tabatěrce

Přesně takový dojem na mě udělala procházka územím Komplexu. Rezidenční oblast se nachází na jihovýchodě města Chimki, na ulici Sovkhoznaya, dva kilometry od moskevského okruhu. Když jsem vystoupil z autobusu, očekával jsem, že uvidím gigantické staveniště, na kterém se současně staví více než tucet obytných budov podle standardních a individuálních projektů, každá o výšce 17-25 pater. Oči se mi však otevřely dynamické panoráma města s barevnými budovami, mnoha obchody a místními obyvateli spěchajícími za svým podnikáním.

Jak se ukázalo, většina komplexu je již postavena, mnoho domů je obsazených nebo je v procesu převodu bytů na majitele. Výstavba pokračuje pouze v jedné zóně, kde se pracuje na pěti nových budovách.

Geograficky je území obytného komplexu jakýmsi „bezpečnostním ostrovem“, ohraničeným ze strany města Chimki moskevským kanálem a ze strany hlavního města moskevským okruhem. Ve skutečnosti se jedná o klasickou rezidenční čtvrť, kterou neprochází žádný vážný provoz. V polovině roku 2019, po dostavbě posledních výškových budov, zde tedy zavládne pohoda „města tabatěrky“, které žije svým odměřeným životem krůček od dynamické metropole.

Infrastruktura

Jak se můžete dozvědět na webu developera, klíče od bytů v rezidenčním komplexu Levoberežnyj již obdrželo více než 5,5 tisíce rodin. Už nyní mohou využívat služeb nové školy pro 550 míst a pěti mateřských škol, další škola pro 1100 míst se staví.

Buduje se také klinika pro 600 návštěv za směnu, tato zařízení budou uvedena do provozu ve druhém a třetím čtvrtletí roku 2018. Děti mají možnost věnovat se umění a sportu bez použití dopravy. V bezprostřední blízkosti areálu jsou velká nákupní a zábavní centra. Podél břehu moskevského kanálu leží oblíbený eko-plážový park a lesopark Chimki je vzdálen 15 minut chůze.

A 15 minut jízdy autem je Tolstého park - jeden z nejlepších parků v moskevské oblasti. V samotném rezidenčním komplexu se již pevně usadily banky a obchody, včetně takových velkých řetězců jako Pyaterochka a Magnit, a sektor služeb vzkvétal.

U domů je dokonce malý rybníček, kde se dá posedět s udicí. Jedním slovem můžete žít a žít krásně a zdravě (s důrazem na předposlední slabiku). Kromě toho obyvatel mikrodistriktu potenciálně získá přístup k celé infrastruktuře města Chimki, třetího největšího města v Moskevské oblasti s populací asi 250 tisíc lidí.

Je tu však jeden problematický segment – ​​půl kilometru od areálu je obrovská městská skládka, o které se s rozhořčením píše na fórech na internetu. Je oficiálně uzavřen, jeho území podléhá rekultivacím. Ale zatím, jak píší uživatelé fóra, při slušném větru je zápach z něj cítit v domech. A z nějakého důvodu můžete vedle uzavřené skládky stále vidět popelářské vozy. A emise z nedaleké tepelné elektrárny poněkud rozmazávají atmosféru klidu.

Jak se tam dostat

Oblast se vyznačuje výbornou dopravní dostupností. Na stanici metra Khovrino, otevřenou v prosinci 2017, dojedete autobusem č. 344 za šest minut.

Z Khovrina do stanice Ochotnyj Rjad v centru Moskvy je to 30 minut jízdy. 15 minut autobusem od stanic metra "Skhodnenskaya", "Rechnoy Vokzal" a "Altufyevo". Z železničního nástupiště Levoberežnaja se za 25 minut dostanete na Leningradské nádraží a po 700 metrech jízdy můžete sjet na moskevský okruh.

Kde chceš žít?

Manažer mě přivítal touto tradiční otázkou v útulné prodejní kanceláři v ulici Sovkhoznaya. Zároveň mě pohostil šálkem kávy, ukázal mi model staveniště a poskytl mi písemky. V tuto chvíli kancelář pracovala poměrně intenzivně, další dva manažeři u sousedních stolů komunikovali s potenciálními kupci. Vysvětlil jsem, že chci koupit malý nedokončený byt na hypotéku a nastěhovat se nejpozději do konce roku 2019.

Manažer navrhl zvážit možnost koupě jednopokojového bytu euroformátu s kuchyňkou a prostorem pro hosty v objektu 1.3. Náklady na takový byt o rozloze 45,6 m2. m bez povrchové úpravy ve 13. patře budovy 1.3. s přihlédnutím k 10% slevě to bude 4,136 milionu rublů. Jedná se o funkční, byť miniaturní byt, do kterého se bez problémů vejde i dvoučlenná rodina. Pojem „nezařízený byt“ znamená, že nedostanete nic jiného než zasklená okna a provizorní dveře. Betonový potěr, elektrické rozvody, topení a rozvody vody si budete muset udělat sami.

Malá ložnice 15 m2. m, malá předsíň a ještě menší záchodová místnost vás nutí vzpomenout si na přísloví „ve stísněných podmínkách, ale nenechte se urazit“. Společenská místnost, která kombinuje funkce obývacího pokoje a kuchyně, vám však umožní pohodlně se ubytovat pro relaxaci a jídlo. V těchto objektech nejsou žádné balkony, ale možnost volné dispozice bytu umožňuje vybudovat vytápěnou lodžii, oplocení části prostoru pro hosty.

Můžete si koupit byt s dokončením. Jednopokojový byt euroformátu o rozloze 45,6 m2. mv 16. patře v budově 7.2 bude stát 4,806 mil. (i s přihlédnutím k 10% slevě). Dokončení zahrnuje instalaci kovových dveří, položení laminátové podlahy, nalepení texturovaných tapet pro malování, instalaci vodovodních zařizovacích předmětů evropské kvality a rozložení všech sítí v celém bytě.
PIK má i dražší byty v rezidenčním komplexu Levoberezhnyj s originální dispozicí, jejichž ceny jsou uvedeny v tabulce.

Stůl 1.

Dvoupokojový byt má samostatnou koupelnu, prostornou chodbu, velkou kuchyň a poměrně prostorný obývací pokoj se dvěma okny o ploše 17,4 m2. m. Ložnice je malá, ale docela přijatelná pro vytvoření atmosféry útulnosti a pohodlí.

V třípokojovém apartmánu se pohodlně ubytuje čtyřčlenná rodina. Tři pokoje, z toho jeden poměrně velký, 17 m2. m, prostorná kuchyň-jídelna přes 23 m2. m, dvě toalety, velká vstupní hala a prostorná chodba - je zde dostatek prostoru pro relaxaci i pro hraní dětí. V kuchyni je dokonce lodžie, ačkoli byty jiných formátů tento „přebytek“ postrádají. Je cítit, že se architekti rozhodli opustit myšlenku stěhování občanů do „chytrého“ bydlení, kde se vnitřní prostor počítá po centimetrech.

Velmi prostorný a pohodlný byt se třemi toaletami a čtyřmi obytnými místnostmi, z nichž nejmenší má 11,3 m2. m, a největší má téměř 20 m2. m. Vstupní hala a chodba o celkové ploše téměř 12 m2. m. vám umožní instalovat dostatečný počet skříní pro kompenzaci nedostatku spíže. Jako nevýhodu můžeme zaznamenat chybějící lodžii nebo balkon, protože jsou lidé, pro které je možnost nadýchat se čerstvého vzduchu bez opuštění bytu zásadně důležitá.

Nedokončený byt vyžaduje instalaci dveří a velkých panoramatických PVC oken. Taková okna, která začínají 60 centimetrů od podlahy a končí 15 centimetrů od stropu, zajistí dobré osvětlení a dodají pocit velkého obytného prostoru. Nejsou zde žádné skladovací prostory a instalace klimatizace na fasádě je zakázána. Ale na běžném balkoně bude pro každý byt samostatné místo pro instalaci klimatizace a komunikace bude umístěna uvnitř zdí do každého bytu.

S hypotékou nebo splátkami

Nákup bytu můžete zaplatit přímo v prodejní kanceláři na místě podpisem smlouvy o podílu, která je sepsána v souladu s federálním zákonem č. 214. V případě přání nebo potřeby si můžete sjednat hypotéku popř. splátkový kalendář zde v kanceláři. Chcete-li požádat o hypotéku, musíte si připravit balíček dokumentů, které přesně - podrobně vám sdělí manažer. Hypotéky poskytují různé banky, včetně takových velkých jako Sberbank a VTB, Absolut a další. Nejvýnosnější jsou podle manažera služby AHML (Home Mortgage Lending Agency), která poskytuje hypotéky od 6 %. A pokud dokumenty vystavíte prostřednictvím obchodní kanceláře PIK Group, pak bude kontrola úvěru mnohem rychlejší.

Společnost převezme registraci smlouvy o účasti na akciích, za tímto účelem je s kupujícím uzavřena dodatečná dohoda o poskytování služeb, která bude kupujícího stát 20 tisíc rublů. A kromě pojištění samotné půjčky nemusíte platit nic dalšího, pokud si to přejete. Byt, který se vám líbí, je možné rezervovat na dobu tří dnů, v případě hypotéky se rezervace prodlouží o další 3-4 dny. Web společnosti říká, že si můžete rezervovat online, ale ve skutečnosti tento mechanismus nefunguje.

Splátky jsou poskytovány maximálně na šest měsíců, akontace 40 %.

Informace na webu

Mimochodem, na stránkách PIK Group můžete získat kompletní informace o rozestavěných domech. Prohlížení stránek začíná poněkud okázale, nejprve je návštěvník nucen seznámit se se všemi projekty společnosti. Ale když se najde ten pravý, v tomto případě rezidenční komplex Levoberezhny https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi, můžete získat kompletní zprávu o stavbě. Budovy jsou vyznačeny na stavební mapě, jedním kliknutím se dostanete na stránky popisující dispozice a cenu bytů. Plány jsou navíc uvedeny nejen graficky, ale i ve 3D formátu. Jsou zde informace o podmínkách koupě s hypotékou, hypoteční kalkulačka. Stránka přehledně zobrazuje postup výstavby budov pomocí textových informací a fotogalerie, na plánech bytů jsou značky, které umožňují vidět fotografie výhledu z okna. Na webu najdete projektovou dokumentaci k rozestavěným objektům, ale bohužel ne ke všemu. Například u budovy č. 6 chybí prohlášení o projektu.
Informace o výstavbě jsou také zveřejněny na sociálních sítích společnosti na účtech Facebook, VKontakte, Odnoklassniki, Instagram a Youtube.

Porovnání cen

PIK Group zjišťuje ceny bytů ve svých rezidenčních komplexech vč. a v „Levoberezhny“ jako rozumné a přiměřené. Pokud je porovnáte s cenami jiných developerů na severozápadě moskevské oblasti, ukáže se, že s tímto tvrzením lze souhlasit. Hodně ale záleží na výměře, projektu a kvalitě stavby, kterou lze posoudit pouze podrobným rozborem parametrů každého bytu.

Tabulka 2

Název obytného komplexu	Umístění		Plocha v sq. m	Cena v rublech (bez dokončení)
"Novogorský park"
"Sluneční Soustava"
"venkovská čtvrť"
"Dva hlavní města"
"Chimki 2019"
"Levoberezhny"

Hlas lidu

Každá společnost se samozřejmě snaží na svých oficiálních zdrojích ukázat svou nejlepší stránku. Možná tomu tak skutečně je, ale skutečnými znalci práce moderních architektů jsou ti, kteří již žijí v prostoru, který vytvořili, a vidí klady a zápory „přes zdi“ svého domova. Obytný komplex Levoberezhny získal mnoho recenzí na fórech na internetu. Mezi obdivujícími hlasy jsou i takové, které nás nutí podívat se blíže na sliby vývojáře. Objevují se stížnosti na práci vedoucích obchodních kanceláří, kteří jsou obviňováni z neschopnosti a lhostejnosti k zákazníkům. Dochází k negativním hodnocením kvality stavby, nedostatečná pozornost je věnována požadavkům na nápravu nedostatků vzniklých během výstavby. Obyvatelé mikrodistriktu upozorňují na špatné zajištění parkovacích míst, a proto ve špičce vznikají ostré spory o „místo na slunci“. Stěžují si, že nedostatek parkovacích míst nutí auta parkovat na vozovce, což zase způsobuje problémy při výjezdu z obytné zóny. Navíc zdůrazňují, že developer přetížil území areálu výškovými budovami, čímž vytvořil plánovaný převis nabídky vozidel. Recenze připomínají i nešťastnou skládku, která podle autorů vydává silný zápach a ohrožuje zdraví obyvatel.

Inu, taková je dialektika života, vše má své pro a proti. Přiměřená cena, blízkost Moskvy a rekreačních oblastí, spolehlivý developer využívající moderní technologie ve stavebnictví – to jsou absolutní výhody. Mezi nevýhody patří přelidnění okolí, nedostatek parkování a problematická ekologie.

Speciálně pro ovládání bytu